Hopfer Wycena nieruchomości na świecie, GEODEZJA, VII SEMESTR, WYcena nier na świecie
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->WYCENA NIERUCHOMOŚCINA ŚWIECIEprof. zw. dr hab. Andrzej Hopfer2ZAWODY REGULOWANEProjekt z dnia 6 czerwca 2008r.ROZPORZĄDZENIEMINISTRA NAUKI I SZKOLNICTWA WYŻSZEGO1)z dnia …………..2008w sprawie zawodu regulowanego, w których jest wyłączone uprawnieniedo wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętnościNa podstawie art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawaniakwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. Nr63, poz. 394) zarządza się, co następuje:§ 1.Zawodami regulowanymi, w przypadku których jest wyłączone uprawnienie dowyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności , są zawody:1) doradcy podatkowego;2) usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych;3) rzeczoznawcy majątkowego;4) pośrednik w obrocie nieruchomościami;5) zarządcy nieruchomości.§ 2.W przypadku zawodów , o których mowa w§1, występuje obowiązek przystąpieniado testu umiejętności.§ 3.Traci moc rozporządzenie Ministra Edukacji narodowej i Sportu z dnia 21 kwietnia2004 r. w sprawie zawodu regulowanego, w przypadku którego wyłączone jest uprawnieniedo wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności (Dz. U. Nr 87, poz. 820).§ 4.Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.Minister Nauki i Szkolnictwa Wyższego______1)Minister Nauki i Szkolnictwa Wyższego kieruje działami administracji rządowej –szkolnictwa wyższego na podstawie§ 1ust. 2 pkt 2 i 3 rozporządzenia Prezesa RadyMinistrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania MinistraNauki i Szkolnictwa Wyższego (Dz. U. Nr 216, poz. 1596).Patrz:załącznik nr 1–Ustawa z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacjizawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej3załącznik nr 2–Projekt Rozporządzenia Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego z2008 r. w sprawie zawodów regulowanych, w których jest wyłączone uprawnienie dowyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętnościMIĘDZYNARODOWE STANDARDYWYCENY NIERUCHOMOŚCI1.Standardy jako norma zawodowa i wytyczna realizacji misji zawodu.porównywanie wyżej wymienionych poziomów skali krajowej,kontynentalnej i światowej.2. Poziomy treści merytorycznej, kompetencyjności i dyrektywności;3. Standardy a organizacja zawodu i jego podporządkowanie.4.stan pracy nad treścią Standardów w Polsce i ich uzgodnieniem.4Wprowadzenie do 8-ego wydania Międzynarodowych StandardówWycenyZasady wyceny przyjęte poszczególnych państwowych są zróżnicowane, co wynika z różnychprawnych, politycznych; ekonomicznych i społecznych. Na kształt metodyki wyceny wpływatakże dostępność danych z rynku nieruchomości.Obok różnic w podłożach wyceny w poszczególnych krajach filozofii wyceny. Ujednoliceniezasad wyceny możliwe i potrzebne jest na trzech poziomach, a mianowicie:- na poziomie krajowym,- na poziomie ponadkrajowym oraz- na poziomie światowym.Co do tych pierwszych dwóch poziomów okazuje się że krajowe standardy, nawt bardzowysokiej jakości, mogą być odpowiednie dla użytkowników w innych krajach. Było to m.in.powodem opracowania przez TEGoVA europejskich standardów wyceny których 6-tewydanie opublikowano w roku bieżącym.Ważne jest także znaczenie standardów na poziomie światowym, którą to rolę pełniąMiędzynarodowe Standardy Wyceny które zostały po raz pierwszy opublikowane w 1985r.przez Międzynarodowy Komitet Standardów Wyceny (IVSC), którego członkiem jest m.in.Polaka Federacja Stowarzyszeń rzeczoznawców Majątkowych. Uwzględniają one potrzeby iwymogi krajów z różnych kontynentów i są tak zbudowane, by mogły stanowić punktodniesienia dla użytkowników na całym świecie.Zauważyć jednak należy, że rozwiązania standardów uzgodnionych w skali międzynarodowejwyznaczają jedynie ogólne zasady wyceny i postępowania a nie zawierają szczegółowychzaleceń metodycznych. Stanowią wiec jedynie uzgodnione ramy, w których wpisać należydyspozycje odpowiadające specyfice przepisów prawa i rynków nieruchomości wposzczególnych krajach. Tak usytuowane standardy ponadnarodowe zmierzają więc doujednolicenia zasad wyceny w skali europejskiej i światowej a ich rolę można porównać dozadań pełnionych przez Międzynarodową Organizację Standardów (ISO) w odniesieniu doogólnej problematyki normalizacyjnej.5EUROPEJSKIE STANDARDY WYCENY NIERUCHOMOŚCINa poziomie europejskim, z tego względu, iż Międzynarodowe Standardy WycenyIVS są jeszcze w formie doskonalenia opracowane zostały Europejskie Standardy Wyceny( The European Valuation Standards) i opublikowane w formie Gueide Bleu. Do tej poryrolę tę pełniły zasady zawarte w Czerwonej Księdze. ( The Red Book), jakkolwiek są onenakierowane głównie na potrzeby brytyjskie.Europejskie Standardy Wyceny nie są obligatoryjne dla organizacji członkowskichunii lecz zalecane do stosowania jako wskazujące najlepsze doświadczenia, wskazówkipraktyczne i łączące w sobie odpowiednie przepisy Unii.ZAKRES, ZASTOSOWANIE I CEL (ESW)Z wyjątkiem sytuacji, w których jasnookreślono , że stosowanie ESW jestograniczone do państw Unii Europejskiej, Grupa (TEGOVA) zaleca przyjęcie i stosowanieESW w Europie, w przypadkach, gdy wyceny mają stanowić część sprawozdań finansowychi / lub służyć jakiemukolwiek innemu celowi związanemu z sektorem publicznym, lub gdyjest to w interesie publicznym oraz gdy jest to zgodne z istniejącym krajowym systememprawnym. System prawny obowiązujący w poszczególnych krajach jest brany pod uwagę,w konkretnych przypadkach, gdy obowiązujące przepisy są istotne dla danego przypadku.Celem Europejskich Standardów Wyceny jest :Pomoc rzeczoznawcom w przygotowaniu spójnych operatówpotrzeb klientów,Promowanie jednolitościpodejść wycenyUmożliwienie klientom rzeczoznawców pełniejszego poznaniawykorzystywać wyceny przygotowane na ich zlecenieZapewnienie standardów jakości w dziedzinie walidacji uzyskanych kwalifikacji inajlepszej praktyki, jako wyznacznika dla użytkowników wycen. Cel ten jest przedstawionydokładniej w procesie certyfikacji wprowadzonym przez TEGOVADostarczeniedokładnejpodstawydoanalizyekonomicznejefektywnegowykorzystania deficytowych gruntów i zasobów budowlanychZainicjowanie wśród rzeczoznawców podejścia do wyceny nakierowanego na klientai zadanieZwiększenie świadomości co do roli rzeczoznawcyi zrozumieniaznaczenia poszczególnych terminów i definicji, co pozwoli im w pełniejszy sposóbpoprzez stosowanie standardowych definicji wartości iszacunkowych dla [ Pobierz całość w formacie PDF ]
zanotowane.pl doc.pisz.pl pdf.pisz.pl chiara76.opx.pl
//-->WYCENA NIERUCHOMOŚCINA ŚWIECIEprof. zw. dr hab. Andrzej Hopfer2ZAWODY REGULOWANEProjekt z dnia 6 czerwca 2008r.ROZPORZĄDZENIEMINISTRA NAUKI I SZKOLNICTWA WYŻSZEGO1)z dnia …………..2008w sprawie zawodu regulowanego, w których jest wyłączone uprawnieniedo wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętnościNa podstawie art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawaniakwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. Nr63, poz. 394) zarządza się, co następuje:§ 1.Zawodami regulowanymi, w przypadku których jest wyłączone uprawnienie dowyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności , są zawody:1) doradcy podatkowego;2) usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych;3) rzeczoznawcy majątkowego;4) pośrednik w obrocie nieruchomościami;5) zarządcy nieruchomości.§ 2.W przypadku zawodów , o których mowa w§1, występuje obowiązek przystąpieniado testu umiejętności.§ 3.Traci moc rozporządzenie Ministra Edukacji narodowej i Sportu z dnia 21 kwietnia2004 r. w sprawie zawodu regulowanego, w przypadku którego wyłączone jest uprawnieniedo wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności (Dz. U. Nr 87, poz. 820).§ 4.Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.Minister Nauki i Szkolnictwa Wyższego______1)Minister Nauki i Szkolnictwa Wyższego kieruje działami administracji rządowej –szkolnictwa wyższego na podstawie§ 1ust. 2 pkt 2 i 3 rozporządzenia Prezesa RadyMinistrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania MinistraNauki i Szkolnictwa Wyższego (Dz. U. Nr 216, poz. 1596).Patrz:załącznik nr 1–Ustawa z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacjizawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej3załącznik nr 2–Projekt Rozporządzenia Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego z2008 r. w sprawie zawodów regulowanych, w których jest wyłączone uprawnienie dowyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętnościMIĘDZYNARODOWE STANDARDYWYCENY NIERUCHOMOŚCI1.Standardy jako norma zawodowa i wytyczna realizacji misji zawodu.porównywanie wyżej wymienionych poziomów skali krajowej,kontynentalnej i światowej.2. Poziomy treści merytorycznej, kompetencyjności i dyrektywności;3. Standardy a organizacja zawodu i jego podporządkowanie.4.stan pracy nad treścią Standardów w Polsce i ich uzgodnieniem.4Wprowadzenie do 8-ego wydania Międzynarodowych StandardówWycenyZasady wyceny przyjęte poszczególnych państwowych są zróżnicowane, co wynika z różnychprawnych, politycznych; ekonomicznych i społecznych. Na kształt metodyki wyceny wpływatakże dostępność danych z rynku nieruchomości.Obok różnic w podłożach wyceny w poszczególnych krajach filozofii wyceny. Ujednoliceniezasad wyceny możliwe i potrzebne jest na trzech poziomach, a mianowicie:- na poziomie krajowym,- na poziomie ponadkrajowym oraz- na poziomie światowym.Co do tych pierwszych dwóch poziomów okazuje się że krajowe standardy, nawt bardzowysokiej jakości, mogą być odpowiednie dla użytkowników w innych krajach. Było to m.in.powodem opracowania przez TEGoVA europejskich standardów wyceny których 6-tewydanie opublikowano w roku bieżącym.Ważne jest także znaczenie standardów na poziomie światowym, którą to rolę pełniąMiędzynarodowe Standardy Wyceny które zostały po raz pierwszy opublikowane w 1985r.przez Międzynarodowy Komitet Standardów Wyceny (IVSC), którego członkiem jest m.in.Polaka Federacja Stowarzyszeń rzeczoznawców Majątkowych. Uwzględniają one potrzeby iwymogi krajów z różnych kontynentów i są tak zbudowane, by mogły stanowić punktodniesienia dla użytkowników na całym świecie.Zauważyć jednak należy, że rozwiązania standardów uzgodnionych w skali międzynarodowejwyznaczają jedynie ogólne zasady wyceny i postępowania a nie zawierają szczegółowychzaleceń metodycznych. Stanowią wiec jedynie uzgodnione ramy, w których wpisać należydyspozycje odpowiadające specyfice przepisów prawa i rynków nieruchomości wposzczególnych krajach. Tak usytuowane standardy ponadnarodowe zmierzają więc doujednolicenia zasad wyceny w skali europejskiej i światowej a ich rolę można porównać dozadań pełnionych przez Międzynarodową Organizację Standardów (ISO) w odniesieniu doogólnej problematyki normalizacyjnej.5EUROPEJSKIE STANDARDY WYCENY NIERUCHOMOŚCINa poziomie europejskim, z tego względu, iż Międzynarodowe Standardy WycenyIVS są jeszcze w formie doskonalenia opracowane zostały Europejskie Standardy Wyceny( The European Valuation Standards) i opublikowane w formie Gueide Bleu. Do tej poryrolę tę pełniły zasady zawarte w Czerwonej Księdze. ( The Red Book), jakkolwiek są onenakierowane głównie na potrzeby brytyjskie.Europejskie Standardy Wyceny nie są obligatoryjne dla organizacji członkowskichunii lecz zalecane do stosowania jako wskazujące najlepsze doświadczenia, wskazówkipraktyczne i łączące w sobie odpowiednie przepisy Unii.ZAKRES, ZASTOSOWANIE I CEL (ESW)Z wyjątkiem sytuacji, w których jasnookreślono , że stosowanie ESW jestograniczone do państw Unii Europejskiej, Grupa (TEGOVA) zaleca przyjęcie i stosowanieESW w Europie, w przypadkach, gdy wyceny mają stanowić część sprawozdań finansowychi / lub służyć jakiemukolwiek innemu celowi związanemu z sektorem publicznym, lub gdyjest to w interesie publicznym oraz gdy jest to zgodne z istniejącym krajowym systememprawnym. System prawny obowiązujący w poszczególnych krajach jest brany pod uwagę,w konkretnych przypadkach, gdy obowiązujące przepisy są istotne dla danego przypadku.Celem Europejskich Standardów Wyceny jest :Pomoc rzeczoznawcom w przygotowaniu spójnych operatówpotrzeb klientów,Promowanie jednolitościpodejść wycenyUmożliwienie klientom rzeczoznawców pełniejszego poznaniawykorzystywać wyceny przygotowane na ich zlecenieZapewnienie standardów jakości w dziedzinie walidacji uzyskanych kwalifikacji inajlepszej praktyki, jako wyznacznika dla użytkowników wycen. Cel ten jest przedstawionydokładniej w procesie certyfikacji wprowadzonym przez TEGOVADostarczeniedokładnejpodstawydoanalizyekonomicznejefektywnegowykorzystania deficytowych gruntów i zasobów budowlanychZainicjowanie wśród rzeczoznawców podejścia do wyceny nakierowanego na klientai zadanieZwiększenie świadomości co do roli rzeczoznawcyi zrozumieniaznaczenia poszczególnych terminów i definicji, co pozwoli im w pełniejszy sposóbpoprzez stosowanie standardowych definicji wartości iszacunkowych dla [ Pobierz całość w formacie PDF ]